24小时在线客服:400-153-2118

春节后北京楼市成交量下跌房价出现区域性松动


2017-02-14 11:50:48      文章来源:中国大宗商品招商网(39zs.com)

随着调控政策的持续深入,北京(楼盘)等地楼市节后持续出现成交量同比下跌情况,无论是新房市场还是二手房市场,2月上旬成交量均同比出现较大幅度下跌,业内认为,北京房价目前已出现区域性松动迹象,随着交易量的持续回落,房价将迎来回落。

新房量下滑

据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计,2月上旬,北京新建纯商品住宅(不含保障房)共网签766套,与1月上旬同期相比下降52.8%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,楼市政策紧缩,信贷收紧,以及春节假期因素是导致1月份北京新房网签量低迷的重要原因。春节前后,一般是新房市场的供应淡季,交易量一般都比较低迷,即使在市场热度较高的2016年春节后,北京新房市场的交易量也处于低位。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计:2016年春节后8天的新建纯商品住宅(不含保障房)网签量也仅为773套,与今年春节后8天766套的网签量基本持平。

胡景晖表示,2017年的楼市调控从紧,信贷进一步收紧的政策环境不会改变,如果房价调控不理想,政策还会有进一步收紧的可能。虽然按照历史经验,二季度新房供应将逐步增多,交易量也将逐步回暖,但是受近几年土地供应萎缩,土地价格高企等因素影响,2017年北京新房市场的供应,尤其是中低价位、中小户型房源项目的供应将明显短缺,2017年北京新房市场或将保持持续低迷。

与此同时,2017年根据政策导向,北京将加大自住房供应力度,根据北京规划国土委于2017年1月12日发布的近期拟供应自住房供地的预公告,位于通州、朝阳、大兴、密云、平谷五区的6宗地块将部分或全部用于自住房建设,总建筑规模达61.61万平方米。北京市住建委发布消息称,2017年北京市将进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例,加大自住房建设力度,新增1.5万套以上自住房供地,并加大开工调度力度,力争尽早上市供应。这一供应计划相当于2016年自住房加上公租房6000套供应计划的2.5倍。

胡景晖认为,如果上半年自住型商品房这些用地能尽快拍出,那么2017年四季度北京新房市场有望迎来自住房的供应和成交高峰,这对解决大量中低收入人群住房需求、平抑新房市场价格具有重要的意义。

手房市场持续低迷

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2月上旬,北京全市二手住宅共网签4402套,与今年1月上旬的网签量相比虽然增加了7.5%,但是与去年2月份春节后北京二手房市场的快速回暖相比,今年节后的北京二手房市场则延续了去年四季度以来的低迷态势。

2016年2月份春节过后,北京二手住宅市场迅速回暖,交易量仅用三日就突破1000套,并在此后四个工作日持续保持在1000套以上,节后8天(含两个休息日)平均网签量为770套/天,交易热度非常高。相比之下,今年春节过后北京二手住宅市场热度大减,节后8天(含一个休息日)的平均网签量仅为550套/天,同比去年春节后的日均网签量下跌28.6%。

胡景晖分析,2016年春节前后,全国楼市面临的是鼓励去库存、连续降准降息、连续降低首付比例、税费减免的政策宽松的大环境,因而即使是在春节前后,北京的二手住宅市场依旧保持了相当高的热度,且节后回温速度非常快。相比之下,今年春节前后楼市政策已经有了180度的大转弯,降温去杠杆、抑制炒房、稳定价格已经成为了新的楼市政策导向,在此之下,春节后北京二手市场的表现较去年也大相径庭,每日的交易量下降明显。

胡景晖认为,2017年的楼市政策基调已经确立,未来北京二手市场的交易量将会持续维持在低位,价格也将稳中有降。全年成交量预计将回落至15—20万套左右,月均成交量将从2016年的2.3万套回落至1.5万套左右。房价目前已经开始出现区域性松动的迹象,业主报价更加理性,议价空间在增大,随着交易量的持续回落,房价将迎来回落。


【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与本网站无关。本网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

招会员找代理

招会员找代理

专业招商平台

最大招商渠道

招会员找代理

专业招商平台

江苏美尔斯特

专业招商平台

最大招商渠道


大宗商品渠道招商热线
想让您的电话显示在这里吗?请联系客服 QQ:1203439956